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蜀山区荣事达包装箱厂地块今日正式推出

86.44亩居住地将于11月30日上市拍卖

地块现场高清大图来袭

外来房企拿地意向强烈

地价有望突破2000万元/亩

老厂房拆迁地为何受到疯狂追捧

合肥13个老厂房命运大盘点

蜀山荣事达包装箱厂地块正式推出

自从被纳入2016年合肥优质地块出让手册之后,蜀山区荣事达包装箱厂地块的关注度就居高不下。作为西二环旁的优质地块,何时上市拍卖成为行业焦点。

就在11月7日下午,合肥土地网发布公告,这宗优质地块正式推出!据了解,2016年合肥优质地块出让手册上显示,蜀山荣事达包装箱厂地块面积127.6亩,但是从此次发布的正式公告来看,地块面积有所“缩水”。

地块简介

从合肥土地网发布的公告来看,蜀山区荣事达包装箱厂地块编号为W1607,地块位于蜀山区西二环与樊洼路交口西南角。

地块计价面积86.44亩(发证面积80.44亩),规划用途为居住用地,参考地价520万元/亩,竞买保证金2.5亿元。地块网上竞价或现场拍卖的起始时间为2016年11月30日下午14:30分。

现场实探

而就在前几天,小编特地前往荣事达包装箱厂地块进行了实地探访。话不多说,先睹为快!

从现场来看,荣事达包装箱厂地块上的建筑物基本拆迁完毕,建筑垃圾堆放一地。

一些工人正在清理建筑垃圾,渣土车来回装运,将地块上的建筑垃圾运走。

而在这宗地块上,最引人注目的还是印有“荣事达集团”标识的圆柱状建筑物。目前也仅剩这个尚未拆除,成为这片土地给城市留下的最后一点记忆。

地块上还有一些成年的树木。另外,地块上还有一些当年的设备建材等,随着老厂的拆迁,这些遗落在地块上的设备已经锈迹斑斑。

建筑垃圾上的一个电灯泡。在这里可以想象到老厂房曾经的面貌。但是随着城市建设大幕的拉开,它们终归要退出历史的舞台。

交通配套——紧邻西二环

荣事达包装箱厂地块就位于蜀山区西二环与樊洼路交口西南角,地块东边紧邻西二环,北边紧邻樊洼路,西边为蜀鑫路、南边为创业大道。路网发达,交通便捷,通达性很好。

从公交交通来看,地块东边的西二环上有卫楼公交站台,8路、44路、108路公交车均途经该地块,公共交通也非常方便。

不过,值得关注的是,西二环路与樊洼路交口有高架桥,对于该宗地来说,未来地块东北角势必将受到高架噪音的影响。

周边配套——距离植物园1公里

从地块所在位置来看,这宗地距离合肥市植物园仅1公里,乘坐公交车1站路即可抵达植物园,环境较为不错。而且地块周边居住氛围已经形成,商业配套完善,居住生活非常便捷。

地块北边集聚有金色池塘、卫楼新村、金色领地等成熟社区。另外,超市、酒店、大药房等基本生活配套都非常齐全。

地块南边紧邻合肥民众医院、康宁家园等,居住生活氛围也已经形成。

另外,地块东北角还有中天蓝山小区,总的来说,荣事达包装箱厂地块堪称是主城区配套非常成熟的一宗优质地块。

地块规划提前曝光

商业用地调整为居住用地

从网上爆出的西二环与樊洼路交口西南荣事达地块控制性详细规划批前公示显示,地块原定是商业用地,后来根据市场需求将用地性质调整为居住用地。

另外,整个地块在原先的总体规划基础上进行了部分修改。其中增加一条支路,延伸城市道路,该道路的红线宽度为15米。

地块分割成2个部分+配建9班幼儿园

整个地块被分割成2个部分,对于分割出来的两个小地块也规划了相关技术指标,其中紧邻蜀鑫路的地块规划容积率为2.2,建筑密度最大为25%,绿地率最小40%,同时配建一所9班幼儿园,该幼儿园占地3800㎡,建筑面积约2822㎡。而紧邻西二环的地块规划容积率为2.5,建筑密度、绿地率与上述地块一致,将预留2500㎡开敞空间。

地块竞买门槛不高

据知情人士透露,来自外地的一家房企已经前去西二环探地,对荣事达包装箱厂地块可谓是青睐有加,拿地意向强烈。

而从土地网发布的竞买要求来看,地块的竞买门槛并不高。也就意味着更多房企有资格参与竞拍,有机会拿地。

1.蜀山区W1607号竞买人须为公司法人。该公司法人或其所在母公司,须具有中华人民共和国境内房地产二级以上(含二级)开发资质且注册资本金不低于1亿元人民币。

2.蜀山区W1607号地块竞得人须按规划设计条件要求,配建一所9班幼儿园,竣工验收合格后,无偿移交蜀山区政府。同时须按住宅部分建筑面积另行缴纳教育设施配套资金65元/平方米。

3.竞得人须在签订土地出让合同后4个月内开工建设,并在开工建设后2年内竣工(结构封顶)。若未按期开工或竣工,按出让合同约定追究违约责任。

地块规划条件中补充增加以下条款

1、对于跃层住宅,其挑高起居室等住宅套内共享空间,须按相关计算规则进行层高折算后计入容积率;

2、同一街坊内新建住宅建筑层数差不得超过17层且建筑高度差不得超过50米;

3、高层住宅的阳台应全部封闭,沿城市道路高层住宅临街不得设置敞开式外廊;

4、住宅配套停车标准按照不低于1车位/100平方建筑面积执行,容积率低于2.0的居住小区按照不低于1.5车位/100平方建筑面积执行,均不得折减。

地价有望突破2000万/亩

“地块位置确实是不错,居住氛围较好,周边配套也较为齐全,对房企来说开发价值还是比较高的”,合富辉煌安徽区市场研究部主任徐阳表示,地价突破2000万元/亩的可能性非常大,预计在2200-2500万元/亩之间。

据了解,荣事达包装箱厂地块周边的金色池塘小区二手房均价在17000元/㎡左右,参考周边售价,地块楼面价预计将达到15000元/㎡左右。“2.2的容积率,未来产品打造可能还是高低配为主,同时也可以打造部分的叠墅产品”,徐阳分析道。

据了解,2016年以来,蜀山区共成交了5宗地块,总成交面积204.49亩,总成交金额289363.32万元,平均地价1415万元/亩。

据小编了解,除了荣事达包装箱厂地块之外,蜀山区还有6宗优质地块等待出让。总出让面积727.5亩,单宗面积超过100亩的地块还有3宗,最大面积达231.5亩。想要在蜀山区拿地的房企拿地机会更大了。

合肥13个老厂房拆迁后的命运

随着合肥城市的建设发展,老城拆迁工作进行的如火如荼。一些老厂房纷纷拆迁,退出了历史舞台。它们中有的是知名企业,老合肥人耳熟能详,有的甚至是城市的一大地标,家喻户晓。

荣事达包装箱厂只是其中之一,之前合肥还有叉车厂、锻压厂、牙膏厂等众多老厂房完成拆迁,如今都已经迎来了新生,用另一种方式延续这片土地的辉煌。

星海城(原江淮客车厂地块)

2015年10月14日,安徽星海房地产发展有限公司以660万元/亩的底价摘得包河区S1505号地块(江淮客车厂地块)。楼面价1767.8元/㎡,总价26452.8万元。

金隅南七里(原叉车厂地块)

2015年9月24日,来自北京的金隅嘉业以1240万元/亩竞得位于蜀山区望江西路以南、金寨路以西的W1502号宗地(叉车厂地块),首次进驻合肥。总价45.5亿元,溢价率148%。成为2015年合肥总价地王。

国祯广场(原牙膏厂地块)

2014年10月29日,国祯置业以1030万元/亩竞得蜀山区W1405号地块(牙膏厂地块),总价:5.31亿元,楼面地价:5722.19元/㎡,溢价率:32.05%。

海尔公馆(原国风塑业厂地块)

2014年12月17日,青岛海尔地产以431万元/亩摘牌瑶海区长江东路以北E1410号地块(国风塑业厂地块),首次进驻合肥。总价64447.43万元,溢价率0.23%。

柏庄春暖花开(原老玻璃厂地块)

2010年12月31日,柏庄置业以718万元/亩拿下瑶海区E1010地块,住宅楼面价3589.98元/㎡,总价90252.6万元,溢价率124.38%。

华润橡树湾(原建材一厂地块)

2011年,华润置地以415万元/亩的单价拿下庐阳区N1011地块(建材一厂地块),总成交价15.06亿元。楼面价2223.2元/平米,溢价率3.75%。

包河万达广场(原美菱冰箱厂地块)

2009年6月11日,大连万达以615万/亩、10.22亿元的总价一举夺得合肥美菱冰箱厂地块,合肥迎来首座万达广场。

华润紫云府(原开元轮胎厂地块)

2009年4月9日,华润置地(合肥)有限公司以330.5万元/亩竞得瑶海区长江东大街E0905号地块(开元轮胎厂地块),成交总价22883.82万元。这是华润置地在合肥继澜溪镇和幸福里之后的第三个项目。

万科金域华府(原江淮仪表厂地块)

2008年5月,万科以挂牌的方式摘得W0803地块(江淮仪表厂地块),成交单价为174.71万元/亩,总价12.19亿。

合肥江淮地块,原址为安徽江淮航空供氧制冷设备有限公司(俗称江淮仪表厂),是一个1962年建成的老厂。公司是国内惟一、亚洲最大的航空供氧装备研发制造基地,此外,我国第一台窗式空调的就诞生于此。

华润幸福里(原变压器厂地块)

2007年3月28日,华润置地以241万元/亩的单价竞得蜀山区W0701地块(老变压器厂地块),总价33870.14万元,溢价率高达74.6%。

西湖国际广场(原合肥锻压厂地块)

2007年10月,宋都以402万元/亩的单价获得位于合肥市望江西路W0708地块的土地使用权。总价87308.772万元。

绿城百合公寓(原自行车厂地块)

2005年,绿城在合肥的第二个项目——绿城百合公寓就是在自行车厂的老厂址上建设的高层公寓式住宅。项目占地面积约148亩,总建筑面积约25万平方米(其中地下车库面积约5万平方米)。

安高城市天地(原轴承厂地块)

2003年,安高投资公司通过参加政府竞拍,取得原合肥轴承厂地块土地使用权,开发建设的“安高•城市天地”项目被列入合肥市重点建设项目。

结语

合肥老厂房的拆迁改建工作还在继续,它们曾经是城市发展的重要一环,是城市的一个地标。如今,这些老厂房拆迁后遗留的净地更是成为了房企争相抢购的对象,因为它们地段位置优越,周边配套成熟。万科、华润、绿城、万达等全国知名房企都有在合肥老厂房厂址上开发楼盘的先例,荣事达包装箱厂地块能否吸引名企关注?我们拭目以待。

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